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賃貸併用住宅は損得で選ばない

不動産業界は広い

「猫専用共生型賃貸住宅プロデュース」の専門性を評価していただくことが多いのですが、

実は「広く」かつ「所々はかなり深く」経験しています。

29年もやっていれば当然のことでもあります。

 

「セミナー講師」として招かれることが多くなっていますが、

ほとんどは「猫共生」についてピンポイントの御依頼

今のところほぼ専業で特化しているので当然の結果です。

 

今回、サンケイリビング新聞社さんからご依頼があり、

頂いたお題は2つ・・かなり細かなご指定でした。

(2017年9月18日に東京都新宿展示場のセミナーハウスで開催)

 

「賃貸併用住宅にするとどんなトクがあるのか どんなリスクがあるのか?」

 

セミナーの開催場所は、ハウスメーカーさん12社がひしめく住宅展示場の中(笑)

 

「賃貸併用住宅」は減少傾向にある注文住宅の中で「期待の星」になってます。

 

「賃貸併用住宅でマイホームが タダ で手に入る!」という誇大(?)キャッチが

目に入ってきます。低利な住宅ローンが使えて、将来は私的年金代わり…と

長文の注釈が必要と思える「強めのキャッチ」がオンパレードな訳です(泣)

 

損得で「マイホーム」を手にしようとするのは個人的には疑問です。

ライフサイクルやライフスタイルで個々に判断するべきでしょう。

 

もしも、意見を求められるなら、「賃貸併用」は「他人と共同生活」するくらいの

認識・覚悟を持ったほうがいい・・と思います。

 

「賃借人さんがマイホームのローンを(部分的に)払ってくれる」という一面だけで

決めるのはお勧めしません。現に、中古で販売中の収益物件の中には「オーナールーム」の

合う物件が珍しくありません。

 

一方で、ライフスタイルや趣味が近い人をイメージしたコンセプト賃貸を取り入れての

「賃貸併用住宅」はお勧めです。猫が好きで猫を飼っている大家さんと、猫を飼っている

賃借人さんたちの共同住宅はコミュニケーションが快適でしょう。

現在、埼玉県で建設中で、「猫共生の賃貸併用住宅」希望のオーナーさんはほかにも複数

いらっしゃいます。もちろん「猫」に限りませんが、成功のポイントだと思ってます。

 

クラシヲ ARCHIVE

kurashiwo archive 2017年8月7日
ミサワホーム建築実例集VOL.1にnecotoが掲載

ミサワホームの建築実例集「Asset Solutions Gallery vol.1」に、昨秋完成した「新築necoto第3弾:necoto」が、選抜・掲載されました。大規模開発やデザインに凝った作品が多くを占める中で、コンセプトによる成功事例として「猫専用の共生型賃貸住宅」が選定されています。


掲載内容はこちらからご覧いただけます。

 


kurashiwo archive 2017年7月22日
マイナビ賃貸 オーナーさま向け空室対策ページで杉浦のインタビュー記事が配信

マイナビ賃貸のオーナーさま向けページに、空室対策 差別化の重用性として、猫共生企画「necoto」を取り上げていただきました。

necotoが生まれた経緯、猫共生物件のポイント、現在の物件数やnecoto化の費用など、猫共生物件オーナーの町野由布子さんとのインタビューが掲載されています。


掲載サイトはこちらからご覧いただけます。

 

kurashiwo archive 2017年7月22日
朝日新聞「Sippo」にネコ専用共生型賃貸住宅「necoto」が掲載

朝日新聞社が運営する、ペットに関する情報・サービスを提供する総合情報webメディアsippo(シッポ)。7月22日号には「ペットと暮らすこれからの賃貸住宅」”賃貸最大の「タブー」猫に特化した物件”として、クラシヲが展開する「necoto」について取り上げていただきました。
掲載内容はこちらからご覧いただけます。

また、WEB版のsippoでは、トピックス”ペット飼育可」は遠くて古い? ペットと暮らせる賃貸住宅の常識が変わる”の中で掲載されています。こちらからご覧ください。


kurashiwo archive 2017年3月18日
一般社団法人住宅改良開発公社 「HARMONY」vol.79SPRING掲載記事

一般社団法人住宅改良開発公社さんのオーナー向け賃貸住宅経営情報誌「HARMONY vol.79SPRING」に、猫に特化することで成功できるリフォームとして「necoto®」が見開き記事で紹介されました。

掲載内容はこちらからご覧いただけます


kurashiwo archive 2017年3月17日
ミサワホームオーナー向け広報誌「GOOD OWNER」 vol.199掲載記事

ミサワホームさんのオーナー向け広報誌「GOOD OWNER vol.199」に、「新築necoto®」第1弾「シティバル亀有」が見開きで掲載されています。

掲載内容はこちらからご覧いただけます

 
kurashiwo archive 2017年3月13日
「全国賃貸住宅新聞」 2017年3月13日号掲載記事

全国賃貸住宅新聞3月13日号の記事で、「necoto®」でプロデュースさせていただ松井産業株式会社さまの物件が、「自社物件を猫共生に改修」として取り上げられました。

掲載内容はこちらからご覧いただけます


kurashiwo archive 2017年2月16日
「CHINTAI首都圏版3/2号」2017年3月2日号掲載記事

2/16発売の「CHINTAI首都圏版3/2号」の巻頭特集は「猫と一緒。」 昨春完成したシティバル亀有のご入居者さまが密着取材され、見開き計4ページにわたり紹介されています。

掲載内容はこちらからご覧いただけます

kurashiwo archive 2017年1月17日
千葉テレビの「ホリプレゼンツ求人任三郎がいく!」で放映
千葉テレビの人気番組「ホリプレゼンツ求人任三郎がいく!」でnecotoが紹介されました。necotoサイトで動画をご覧いただけます。

necotoサイトこちらからご覧いただけます

kurashiwo archive 2017年1月16日
「全国賃貸住宅新聞」2017年1月2日号掲載記事
マンション経営・賃貸経営の最新ニュース「全国賃貸住宅新聞」1月2日号に猫共生型賃貸住宅necotoについて掲載されました。

掲載内容はこちらからご覧いただけます

kurashiwo archive 2016年12月23日
「家主と地主」2017年1月号掲載記事
全国賃貸住宅新聞社発行の不動産オーナー向け経営情報誌 月刊「家主と地主」2017年1月号の業界トレンド最前線に掲載されました。

掲載内容はこちらからご覧いただけます

kurashiwo archive 2016年11月21日
「長期安定経営を実現する賃貸住宅を建てる本」2016-2017掲載記事
ハウスメイトパートナーズさん×ミサワホームさん×クラシヲによる【necoto】プロデュース作品が、株式会社オーナーズ・スタイル社さん発行の「長期安定経営を実現する賃貸住宅を建てる本」2016-2017の巻頭、新築オーナーインタビュー#05 猫共生型賃貸住宅で紹介されています。

掲載内容はこちらからご覧いただけます

kurashiwo archive 2016年9月27日
東京経済ONLINE記事
 
 
東京経済ONLINEにSUUMOジャーナルの「ねこ先生が提案、『猫』と暮らす理想の賃貸」の記事が転載で紹介されました。

kurashiwo archive 2016年9月12日
「SUUMOジャーナル」2016年9月号掲載記事
SUUMOジャーナルに「猫と幸せに暮らせる賃貸住宅」としてnecotoが紹介されました。
外部リンク: 「もっと増やしたい! ねこ先生が提案する「猫」と暮らせる賃貸住宅」(SUUMOジャーナルWEB)

掲載内容はこちらからもご覧いただけます
 PDFダウンロード

kurashiwo archive 2016年9月01日
WEB TV「覚悟の瞬間」に代表杉浦が出演
覚悟の瞬間 株式会社クラシヲ 杉浦雅弘
経済界、スポーツ界、文学界など、 各界の様々なカッコイイ大人の生き様に焦点をあて、インタビュー番組を配信するWEB TV番組に、クラシヲ代表の杉浦が出演しました。猫共生型賃貸住宅"necoto"を中心に、事業への想いを語っています。
 WEB TV「覚悟の瞬間」

kurashiwo archive 2016年8月18日
「家主と地主」2016年9月号掲載記事
賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」2016年9月号の「猫が飼える賃貸 人気の理由」にてnecotoが紹介されました。

掲載内容はこちらからご覧いただけます
 34-35ページ  36-37ページ

kurashiwo archive 2016年6月27日
「OWNER'S WAY」夏号掲載記事
株式会社ハウスメイトパートナーズ発行の「OWNER'S WAY」2016年7月号の掲載記事「愛猫と暮らす!!necotoプロジェクト始動!」にてnecotoが紹介されました。

掲載内容はこちらからご覧いただけます
 8-9ページ  10-11ページ

kurashiwo archive 2016年6月24日
ガスエネルギー新聞掲載記事
 
 
ガスエネルギー関連の専門紙「ガスエネルギー新聞」6月20日号の掲載記事「増える飼い猫に注目−猫と共に暮らす家」でnecotoが紹介されました。
 記事はこちらから

kurashiwo archive 2016年5月25日
全国賃貸住宅新聞掲載記事
 
 
「全国賃貸住宅新聞」に賃貸住宅フェアin福岡のレポートが掲載されいました。
 記事(PDF)はこちらから

kurashiwo archive 2016年5月24日
にゃんぺディア掲載記事
 
 
ネコと飼い主の生活を快適にする情報サイト「にゃんぺディア」にnecotoが紹介されました。
 記事(にゃんペディア)はこちらから

kurashiwo archive 2016年5月24日
全国賃貸住宅新聞掲載記事
 
 
マンション経営・賃貸経営の最新ニュースが分かる「全国賃貸住宅新聞」でクラシヲとハウスメイトパートナーズが「necoto」第二弾を完成させた旨が紹介されました。
 記事(PDF)はこちらから
 記事(全国賃貸住宅新聞 オフィシャルサイト)はこちらから〔第1218号〕

kurashiwo archive 2016年3月21日
全国賃貸住宅新聞掲載記事
 
 
マンション経営・賃貸経営の最新ニュースが分かる「全国賃貸住宅新聞」にて、5月17・18に開催される賃貸住宅フェアの注目セミナーとして取り上げられました。
 記事はこちらから〔第1217号〕

kurashiwo archive 2016年1月5日
月刊不動産流通掲載記事
 
 
「月刊不動産流通」の特別企画『「民泊」私はこう考える』で、空室対策や民泊用に新たに不動産を取得する危うさに関してコンサルタント杉浦が意見を述べさせていただきました。
 記事はこちらから〔2016年1月5日号〕

kurashiwo archive 2015年11月23・30日
全国賃貸住宅新聞掲載記事
 
 
マンション経営・賃貸経営の最新ニュースが分かる「全国賃貸住宅新聞」でコンサルタント杉浦が、猫共生物件で使っているおすすめ建材について取材をうけました。
 記事はこちらから〔第1203号〕

kurashiwo archive 2015年11月16日
全国賃貸住宅新聞掲載記事
 
 
マンション経営・賃貸経営の最新ニュースが分かる「全国賃貸住宅新聞」でコンサルタント杉浦が、猫共生物件の実態について取材をうけました。
 記事はこちらから〔第1202号〕

kurashiwo archive 2015年11月9日
建美家掲載記事
 
 
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」(けんびや)にnecotoが紹介されました。

kurashiwo archive 2015年11月2日
全国賃貸住宅新聞掲載記事
 
 
マンション経営・賃貸経営の最新ニュースが分かる「全国賃貸住宅新聞」にnecotoが紹介されました。
 記事はこちらから〔第1200号〕

kurashiwo archive 2015年10月26日
全国賃貸住宅新聞掲載記事
 
 
マンション経営・賃貸経営の最新ニュースが分かる「全国賃貸住宅新聞」にnecotoが紹介されました。
 記事はこちらから〔第1199号〕

kurashiwo archive 2015年7月13日
全国賃貸住宅新聞掲載記事
 
 
マンション経営・賃貸経営の最新ニュースが分かる「全国賃貸住宅新聞」にnecotoの内覧会と今週のひとで紹介されました。
 necoto内覧会記事はこちらから〔2015年7月13日号〕
 今週のひと記事はこちらから〔2015年7月13日号〕

kurashiwo archive 2015年7月6日
RE PORT掲載記事
 
 
株式会社不動産経済研究所が運営する不動産会社のためのサポートサイト「RE PORT」にnecotoの内覧会が紹介されました。

kurashiwo archive 2014年12月10日
COMPANY TANK掲載記事
 
 
経営者の生の声を発信する情報サイト「COMPANY TANK」にクラシヲが紹介されました。
 記事はこちらから〔2015年1月号〕

kurashiwo archive 2014年12月6日
月刊不動産流通掲載記事
 
 
最新の不動産ビジネス情報や経営戦略を学べる専門誌「月刊不動産流通」にクラシヲが紹介されました。
 記事はこちらから〔2015年1月号〕

kurashiwo archive 2014年12月6日
葛飾経済新聞掲載記事
 
 
広域葛飾圏のビジネス&カルチャーニュースをお届けするインターネットの情報配信サービス「葛飾経済新聞」にクラシヲが紹介されました。

kurashiwo archive 2014年12月1日
家主と地主掲載記事
 
 
賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」にコンサルタント杉浦が、建物・設備トラブルがあった場合の対応法を紹介しています。
 記事はこちらから〔2014年12月号〕

kurashiwo archive 2014年9月18日
ウチコミ!掲載記事
 
 
賃貸情報サイト「ウチコミ!」にクラシヲが紹介されました。

kurashiwo archive 2014年9月17日
地域で働く不動産屋さんによる情報交換会
 
 
第9回JIBACO「地域で働く不動産屋さんによる情報交換会」のゲストスピーカーとして『猫と暮らす(necoto)賃貸リノベーション』について講演しました。

kurashiwo archive 2014年7月29日
千葉テレビ「シャキット!」に登場
 
 
千葉テレビ放送の情報番組「シャキット!」(2014年7月29日放映)でnecotoが登場しました。

kurashiwo archive 2014年7月10日
うらやす情報掲載記事
 
 
浦安の地域情報誌、「市民の新聞 うらやす情報」にnecotoが紹介されました。
 記事はこちらから〔2014年7月10日号〕

kurashiwo archive 2014年6月23日
全国賃貸住宅新聞掲載記事
 
 
マンション経営・賃貸経営の最新ニュースが分かる「全国賃貸住宅新聞」にnecotoが紹介されました。
 記事はこちらから〔第1134号〕

kurashiwo archive 2014年6月20日
浦安新聞・行徳新聞掲載記事
 
 
コミュニティーベーパー「浦安新聞」「行徳新聞」にnecotoが紹介されました。
 記事はこちらから〔浦安新聞 第1586号・行徳新聞 第1750号(同記事)〕

kurashiwo archive 2014年9月18日
マイナビニュース掲載記事
 
 
総合情報サイト「マイナビニュース」にnecotoが紹介されました。

 

共感しながら仕事が出来たら最高です!

クラシヲは「宅地建物取引業者」です。

そう「不動産屋さん」と呼ばれる業界にいます。

 

不動産業の扱い範囲はとても広いので、

大企業に多い「なんでもござれ!」の「総合不動産業」から

賃貸仲介の「客付け専業」さんのように業務を絞った会社まで
多種多様な会社が存在する珍しい業界だと思います。

 

建てれば売れる、建てれば借り手がつく時代が過ぎ去った今、

住む人を度外視して建てられていた「規格品賃貸住宅」から

生活イメージを提案するコンセプト住宅が増えてきました。

 

造り手の「こんな人に住んでもらいたい。こんな人たちに住まいを

提供したい」という背景が伝わり、「共感」となって選ばれる。

 

オーナー様、設計や施工業者さん、仲介や管理業者さんだけで

構成していたプロジェクトチームに主役の「入居者さん」が

イメージされると間取プランや設備、共用部の仕様などが

必然的に見えてきます(*´▽`*)

 

猫専用の共生型賃貸住宅を成功させるのには、

「安心して猫と一緒に暮らしたい」人達に住まいを提供したい

というウェルカムなスタンスです。

 

猫が好きな多くのたちに応援のメッセージをいただく中、

「クラシヲさんでは社員の募集をしていませんか? 猫が好きで

こんな活動の仕事に就きたい!」との電話をいただきました。

 

めちゃめちゃ嬉しい!

 

募集条件を見て、通勤に便利なので、休みが多いから・・・で

就職しちゃう人がまだまだ多い中、募集していないし条件もわからない

けれど「こんな活動を仕事にしたい」と共感していただけました。

 

「プロデュース」という仕事の性質上、定期的に増員する性質では

ありませんが、「こんな人」と仕事がしたい・・・と、

ほんわかとイメージできた気がします。

 

 

 

松井産業株式会社のニュースリリーにnecotoが紹介されました

埼玉県の総合不動産産業の松井産業株式会社のニュースリリーに、「猫専用共生型の賃貸住宅としてリノベーション 」が紹介されました。

今回の物件は、JR 武蔵野線「吉川」駅徒歩4分の松井産業保有の「ソシアルハイツ」をリノベーションしたもの。
時代のニーズに即した賃貸経営スキルを賃貸オーナーさまに提案するため、自社物件で第1号を完成されました。
今後、集客状況や入居者の評価をふまえ企画・設計をブラッシュアップさせ、賃貸住宅オーナー様の空室対策などにご提案していただけることになりました。
ニュースリリースのPDFはこちらから
 

地域猫対策のつくり方・・・ハードル高いな( ノД`)

飼主のいない不妊去勢手術をした猫を「地域猫」といいますね?

未手術の猫と区別するために耳をカットしています。

昔は「野良猫」とひとくくりで呼んでいました。

 

猫は人が飼いならした生き物なので、野生では生きられません( ノД`)

だから飼い主がいなくても「人の生活圏」で生きています。

餌やりの是非は「動物虐待からの保護」という観点と

「人が生活する中での地域トラブル」の主張とでは

全くかみ合っていないのです。

 

地域猫が、庭で糞をする、繁殖期のマーキングの臭気や鳴き声がうるさい!

と言って行政に苦情を言います。猫の命を救うために「餌やり」を続ける人と

衝突します。苦情を言う人も虐待や安楽死には賛成ではないでしょう。

 


 

「人と猫との調和のとれたまちづくりセミナー」を聴講してきました。

 

第16回を数え、三者協働の仕組みづくり討論会という副題がついています。

三者とは、「ボランティア」「行政」「地域住民」ですが、

 

「地域猫対策」にたいするスタンスが三者で異なります。

「行政」は「トラブルの解決」の一点のみです。地域住民の苦情が出ないように

地域猫による被害をなくし、それを介して発生しているトラブルをなくしたい。

 

ボランティアは色々でした。猫が好きで保護したい人たちや地域猫の被害を受けたり

見聞きしていてその被害をなくしたい人たちの大きく二手に分かれます。

 

地域住民は、直接の被害が無いか少ないので関知しない人たちと誰でもいいから被害をなくして

欲しいとただ願う人たちと被害をなくす活動の人たちに協力するスタンスの人たち等々。

 

行政は主体にはなれません。

あくまでもボランティアが主体で協力するか環境づくりのバックアップが限界点です。

ボランティアも使命感で続けていますが寄付で成り立つ状況。

 

「猫」は人が作り出した生き物なので、人の生活圏内で「共生」させる責任があります。

犬も猫も殺傷犯罪は懲役2年・罰金200万円、衰弱犯罪も遺棄犯罪も罰金100万円

人が飼養できる程度の繁殖にコントロールし、看取るまで責任をもって飼養する。

理由を問わず遺棄をなくすには、猫と暮らせる住環境は大きな条件になります。

 

ボランティア活動をするのもそこに寄付をするのも活動協力ですが、

ペットは禁止やペット可でも猫はダメ、「じゃあ、どこで暮らせばいいんですか?」

 

もっとも足りていないのは「猫と暮らせる賃貸住宅の普及」だと再認識しました。

私にこそできる「地域猫対策の推進活動」です(=^・^=)

 

 

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