電話でのお問い合わせはこちらから
Tel.03-5875-7212


賃貸併用住宅は損得で選ばない

不動産業界は広い

「猫専用共生型賃貸住宅プロデュース」の専門性を評価していただくことが多いのですが、

実は「広く」かつ「所々はかなり深く」経験しています。

29年もやっていれば当然のことでもあります。

 

「セミナー講師」として招かれることが多くなっていますが、

ほとんどは「猫共生」についてピンポイントの御依頼

今のところほぼ専業で特化しているので当然の結果です。

 

今回、サンケイリビング新聞社さんからご依頼があり、

頂いたお題は2つ・・かなり細かなご指定でした。

(2017年9月18日に東京都新宿展示場のセミナーハウスで開催)

 

「賃貸併用住宅にするとどんなトクがあるのか どんなリスクがあるのか?」

 

セミナーの開催場所は、ハウスメーカーさん12社がひしめく住宅展示場の中(笑)

 

「賃貸併用住宅」は減少傾向にある注文住宅の中で「期待の星」になってます。

 

「賃貸併用住宅でマイホームが タダ で手に入る!」という誇大(?)キャッチが

目に入ってきます。低利な住宅ローンが使えて、将来は私的年金代わり…と

長文の注釈が必要と思える「強めのキャッチ」がオンパレードな訳です(泣)

 

損得で「マイホーム」を手にしようとするのは個人的には疑問です。

ライフサイクルやライフスタイルで個々に判断するべきでしょう。

 

もしも、意見を求められるなら、「賃貸併用」は「他人と共同生活」するくらいの

認識・覚悟を持ったほうがいい・・と思います。

 

「賃借人さんがマイホームのローンを(部分的に)払ってくれる」という一面だけで

決めるのはお勧めしません。現に、中古で販売中の収益物件の中には「オーナールーム」の

合う物件が珍しくありません。

 

一方で、ライフスタイルや趣味が近い人をイメージしたコンセプト賃貸を取り入れての

「賃貸併用住宅」はお勧めです。猫が好きで猫を飼っている大家さんと、猫を飼っている

賃借人さんたちの共同住宅はコミュニケーションが快適でしょう。

現在、埼玉県で建設中で、「猫共生の賃貸併用住宅」希望のオーナーさんはほかにも複数

いらっしゃいます。もちろん「猫」に限りませんが、成功のポイントだと思ってます。

 

共感しながら仕事が出来たら最高です!

クラシヲは「宅地建物取引業者」です。

そう「不動産屋さん」と呼ばれる業界にいます。

 

不動産業の扱い範囲はとても広いので、

大企業に多い「なんでもござれ!」の「総合不動産業」から

賃貸仲介の「客付け専業」さんのように業務を絞った会社まで
多種多様な会社が存在する珍しい業界だと思います。

 

建てれば売れる、建てれば借り手がつく時代が過ぎ去った今、

住む人を度外視して建てられていた「規格品賃貸住宅」から

生活イメージを提案するコンセプト住宅が増えてきました。

 

造り手の「こんな人に住んでもらいたい。こんな人たちに住まいを

提供したい」という背景が伝わり、「共感」となって選ばれる。

 

オーナー様、設計や施工業者さん、仲介や管理業者さんだけで

構成していたプロジェクトチームに主役の「入居者さん」が

イメージされると間取プランや設備、共用部の仕様などが

必然的に見えてきます(*´▽`*)

 

猫専用の共生型賃貸住宅を成功させるのには、

「安心して猫と一緒に暮らしたい」人達に住まいを提供したい

というウェルカムなスタンスです。

 

猫が好きな多くのたちに応援のメッセージをいただく中、

「クラシヲさんでは社員の募集をしていませんか? 猫が好きで

こんな活動の仕事に就きたい!」との電話をいただきました。

 

めちゃめちゃ嬉しい!

 

募集条件を見て、通勤に便利なので、休みが多いから・・・で

就職しちゃう人がまだまだ多い中、募集していないし条件もわからない

けれど「こんな活動を仕事にしたい」と共感していただけました。

 

「プロデュース」という仕事の性質上、定期的に増員する性質では

ありませんが、「こんな人」と仕事がしたい・・・と、

ほんわかとイメージできた気がします。

 

 

 

地域猫対策のつくり方・・・ハードル高いな( ノД`)

飼主のいない不妊去勢手術をした猫を「地域猫」といいますね?

未手術の猫と区別するために耳をカットしています。

昔は「野良猫」とひとくくりで呼んでいました。

 

猫は人が飼いならした生き物なので、野生では生きられません( ノД`)

だから飼い主がいなくても「人の生活圏」で生きています。

餌やりの是非は「動物虐待からの保護」という観点と

「人が生活する中での地域トラブル」の主張とでは

全くかみ合っていないのです。

 

地域猫が、庭で糞をする、繁殖期のマーキングの臭気や鳴き声がうるさい!

と言って行政に苦情を言います。猫の命を救うために「餌やり」を続ける人と

衝突します。苦情を言う人も虐待や安楽死には賛成ではないでしょう。

 


 

「人と猫との調和のとれたまちづくりセミナー」を聴講してきました。

 

第16回を数え、三者協働の仕組みづくり討論会という副題がついています。

三者とは、「ボランティア」「行政」「地域住民」ですが、

 

「地域猫対策」にたいするスタンスが三者で異なります。

「行政」は「トラブルの解決」の一点のみです。地域住民の苦情が出ないように

地域猫による被害をなくし、それを介して発生しているトラブルをなくしたい。

 

ボランティアは色々でした。猫が好きで保護したい人たちや地域猫の被害を受けたり

見聞きしていてその被害をなくしたい人たちの大きく二手に分かれます。

 

地域住民は、直接の被害が無いか少ないので関知しない人たちと誰でもいいから被害をなくして

欲しいとただ願う人たちと被害をなくす活動の人たちに協力するスタンスの人たち等々。

 

行政は主体にはなれません。

あくまでもボランティアが主体で協力するか環境づくりのバックアップが限界点です。

ボランティアも使命感で続けていますが寄付で成り立つ状況。

 

「猫」は人が作り出した生き物なので、人の生活圏内で「共生」させる責任があります。

犬も猫も殺傷犯罪は懲役2年・罰金200万円、衰弱犯罪も遺棄犯罪も罰金100万円

人が飼養できる程度の繁殖にコントロールし、看取るまで責任をもって飼養する。

理由を問わず遺棄をなくすには、猫と暮らせる住環境は大きな条件になります。

 

ボランティア活動をするのもそこに寄付をするのも活動協力ですが、

ペットは禁止やペット可でも猫はダメ、「じゃあ、どこで暮らせばいいんですか?」

 

もっとも足りていないのは「猫と暮らせる賃貸住宅の普及」だと再認識しました。

私にこそできる「地域猫対策の推進活動」です(=^・^=)

 

 

クラシヲの目指すところ

「クラシヲ」という会社名は、
「暮らしを提案し創造する」ことがしたい・・・という、
会社の存在スタンスをそのまま社名にしただけなんですヽ(*´∀`)ノ

クラシヲの「ヲ」は50%以上の確率で「オ」に間違われますが、社名の
由来を示すと「ただの日本語なんだ〜」で判っていただけます(=ΦエΦ=)

社業は「不動産業」=宅地建物取引業なので免許事業ですが、「宅建主任士」免許証
を提示したのは開業1年半が経過していますが「1回」だけ(>︿<。)
仕事の大半は「猫専用共生賃貸住宅」のプロデューサー(的な)感じです。

過去には主任者証の角が削れ、重要事項説明の後に質問がないと「ガッカリ_| ̄|○」
なタイプだったので、その点は拍子抜けかもしれません。

「necoto」の一つのプロジェクト完成までにはオーナー・施工業者・管理会社・仲介業者・賃借人
の皆さんが関係者として存在し、多くに時間が費やされます。
仲介も管理も出来るし、500万未満の改修工事も仕切れますが費やす時間は何倍も掛かります。
社員を採用すれば事業拡大をすることもできますが1社の限界も早々に来ます。

クラシヲは「necoto」を日本全国津々浦々に広めることに専念しようヽ(*´∀`)ノ

そう決めました。社員1人に「necoto」の全てを移植できても私が2人に増えただけ(>︿<。)
オーナーさんや入居者さんである「ファン」や施工がい者や管理会社仲介業者さんたちが
「necoto」を評価してくれて、活動やその意義を応援してくれるサポーターがもっと増えて
くれることでアメーバ式に「necoto」が増えていくことの方が「猫と暮らす社会」環境が早く
よくなっていく最善策になると思えるからです。

賃貸住宅なのでコスト面や広さ的な問題で、出来る仕様の限界もありますが、何もしないままで
許可だけ出している「ペット可」の住環境よりはずっといいはずだし、ベストじゃなくてもより
ベターになって標準的ガイドラインができてくればそこから水準も上げていけるはずヽ(*´∀`)ノ
 

3.11から5年が経ちました

3.11 東日本大震災から5年が経ちました
その時、私は前職の会社(浦安市)で執務中でした。
賃貸不動産の管理業をメインとする会社でPMとBMの統括責任者でした。

経験したことのない激しい縦揺れとその長さに「これは違う!」と思いました。

ほどなく治まり崩れ落ちた書類を整理していましたが、テレビでは東北の被災状況が
刻々と入ってきています。「何が起きたんだ!」という驚きが昨日のように思い出されます。

ほどなく、「新浦安エリアが大変なことになっている!」との情報が入り、
状況把握に行くよう指示をしましたが道路は大渋滞、原付や自転車で調査に行った
社員からは道路が波打ち、マンホールが突き破り、建物が沈下しているという報告( ノД`)



経営者の指示で社内に対策本部が設置され、調査部隊・対応策部隊・広報部隊・・
等緊急対応部署と担当者を配置しました。
対象物は370棟あり液状化の影響が大きい場所から順次開始。
当日は帰宅する手段もないまま大半の社員が会社に泊まりました。
コンビニやスーパーは人で溢れ飲料水や食事の確保も大変だった記憶があります。

社員の家族の安否確認や自宅の状況把握のため翌朝帰宅を許可しましたが、
交通機関は復旧しておらず約11キロの道のりを歩いて帰宅しました。

それからの約1か月、各現場の傾き確認、実家に避難するご入居者や心配するオーナーの対応、
被災状況の報告書をまとめてオーナーに通知・・・。

新浦安エリアの物件は全壊はないものの半壊は複数発生し、ガスと上下水道のインフラは復旧に
数十日を要しました。自治体の仮設トイレや給水車を補う形で風呂の開放、水が出る現場の散水栓開放、
部屋の一時移動、排泄物凝固剤の配布等。

まだまだ肌寒い時期なのでトイレや台所の「排水厳禁」とお願いしても流して溢れ、流して溢れの連続。
配水管が海砂で埋まったり断裂しているので当然のことです。

落ち着いた以降も傾きから体調を崩す賃借人の解約や賃貸条件の見直しなどありとあらゆる問題に即座に
改善策を立て、利益相反する関係者の同意を求めながら対応する「問題解決力」は鍛えられました(*^_^*)

あれから5年、新浦安はインフラも完全復旧し都市機能が回復していました。
 

| 1/6PAGES | >>

新着ブログ記事

カテゴリー別一覧

recent comment

ブログ内検索

others

mobile

qrcode




クラシヲ
〒124-0025 東京都葛飾区西新小岩4-41-10
Tel.03-5875-7212