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賃貸住宅はコンセプトで選ぶ時代です

「人口減少時代」に歯止めがかからない日本ですが、

賃貸住宅の新築着工は続きます。

供給が少ない時代は「建てれば満室」でしたから、

普通で無難な大量生産型のコピー物件で不都合はなかったと思います。

 

賃貸住宅の需給バランスが逆転して久しいので、

「コンセプト賃貸住宅で差別化が必要です!」に賛同がいただけます。

 

クラシヲでは様々な「賃貸住宅の差別化に適した」住宅コンセプトの中で、

最強の「猫専用共生型」を中心に総合プロデュースをしています。

今春も続々と誕生していますが、昨年竣工したばかりの物件で若干の解約が

出ています。それらの残念な共通項として、「業界あるある」があげられます。

 

それは「新築マジック」

「新築」というだけで完成前の満室は当たり前でした。

礼金2か月も爪先立った瞬間最大風速的な高めの賃料でも決まっていました。

「新築」が物件の最大のセールスポイントだったのです。

 

人の脳は成功体験からなかなか脱することができないので、

「コンセプト賃貸住宅」の最大のセールスポイントは「コンセプト」です。

相変わらず、,某恵曄↓△妨鯆魅▲セス、に賃料・・・・あれっ?

コンセプトが図面の中で説明しきれていないためにミスマッチなのです。

 

「決まればだれでもいい」で満室にしても継続しないので長期安定にはなりません。

コンセプトを説明されずに入居した人も周りとの違和感を感じて住みずらい。

 

物件のオーナーさんは、完成時の満室に越したことはありませんが、優先するのは

長期安定経営です。それには、「新築煽り」ではなく物件を気に入った賃借人さんに

住んでもらうこと=コンセプトに共感し評価してくれた人です。

 

様々な意味で引っ越しのハードルは低くなっています。

まだ「モグラたたきゲーム」を続けますか?

 

 

 

 

 

あけましておめでとうございます

明けましておめでとうございます。

 

新しい年、2018年がやってきました。

今年も皆様のライフスタイルにあわせたお部屋を全力でご提案してまいります。

 

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

                                         2018年1月1日 クラシヲ 
 

 

よげんの書 2018

2017年12月、日本におけるペットの飼養頭数で

「猫」が「犬」の数を初めて超えた(日本ペットフード協会の発表)

 

ペット関連業界内ではこの「Xデー」が数年前から「よげん」されていたのだ。

ペットといえば「犬でしょ!」という日本だけの常識。

欧米でもアジア圏でも「犬より猫の数が多い」のが常識。

 

そして、日本は「少子高齢化社会」に突入しているのだ!

少子化は簡単に止まらない。

晩婚化も、生涯シングルの増大も、子供を育てる環境改善の遅れも、

時間がかかる問題だからだ。

 

2050年を前に日本の人口は1億人を割れるという。

たぶん、そうなるだろう。

その時に「約1,000万匹の猫」は人口の1割を超えるのだ!

賃貸住宅でペットを飼うことに許可がいる国も珍しいが、

日本の住宅環境や建築資材を考えると「飼いやすい」環境には遠い。

 

そして間もなくやってくる「2018年」

 

「救世主」が現れ、

「ペット可」なんて上から目線で「許可」だけ出して、

「敷金全取り」や「動物飼うんだから原状回復しないで貸す」

なんて貸し方はなくしてくれる。

 

「救世主」は3大ポータルサイトさんをも動かし、

「犬」と「猫」は別の生き物だから「ペット可」のような

「どっちつかずの曖昧な貸し方」はできなくなり、

「そもそも飼えるようになってないじゃん!」という物件は無くなる。

 

さらに、検索ワードに「犬専用」「猫専用」が加わり、

沿線・駅・徒歩分数・専有面積の次に上位ワードとなり、

築年数・構造・バストイレ別よりも重要視される時代になるのだ!

 

不人気といわれる1階住戸は、専用庭や室内に土間を設けて「大型犬2匹名で大歓迎!」とし、

不人気といわれるロフト付の1Kは、頭上を猫に大解放して「猫3匹まで大歓迎!」とする。

 

「シニア向け住宅」だったら、バリアフリーで手摺は最低限完備。

「シニア専用住宅」だったら、床暖房やヒートショック予防対策、オール電化など

「専用」や「適している」といえる設備が整っているのとまったく同じ考え方でしょ?

 

猫共生型賃貸アパート「NEKO BUS」内覧会開催決定!

株式会社アミックス主催のnecotoの賃貸アパート「NEKO BUS」の内覧会が開催されます!
 

日時:11月18日(土)19日(日)10時〜16時
場所:東京都足立区保塚会場
足立区保塚町6-8
つくばエクスプレス六町駅 徒歩9分
 
猫とその飼い主が暮らしやすいよう工夫された、猫共生型賃貸アパート「NEKO BUS」は、株式会社アミックスとnecotoのコラボによる最新物件。こだわりの壁、床、間取りなどを取り入れた実際のお部屋をぜひご覧ください


詳しくはこちらから

 

 

ネコ共生型賃貸住宅セミナー登壇決定!

necoto新築第22弾「NEKO BUS」でコラボした株式会社アミックス開催のセミナーに、杉浦が講師として登壇します。

「賃貸市場のチャンスをつかむ」
「大反響!入居待ちのできるアパートんメントの作り方」

現在のアパートのニーズや特徴・ネコ共生型住宅を建てるメリットなどお話させていただきます。

 

日時:2018年11月16日(木)

   13:00〜13:30 受付

   13:30〜15:00 セミナー

会場:(株)アミックス 東京支社

   東京都葛飾区亀有3-32-11 3階

定員:50名

 

詳しくはこちらから

 

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